Вход на сайт
Новостройки в кризис более привлекательны
Белорусскому рынку вторичной недвижимости, как считают эксперты, нужно больше гибкости. По этой причине многие покупатели меняют свои предпочтения в сторону новостроек.
Николай Простолупов, директор ООО "БелЦТН", считает, что с начала апреля 2011 года "вторичку" настигли сложные времена. Покупательная способность напрямую зависит в Беларуси от валютного кризиса, в связи с чем покупать белорусы стали меньше, как товаров, так и квартир. Валютных сбережений просто не достаточно для покупки жилья на вторичном рынке.
В результате застройщики и первичный рынок недвижимости оказался в более выгодной ситуации. Застройщики, между прочим, очень четко и грамотно отреагировали на экономическую ситуацию в отличие по сравнению с продавцами готовых квартир.
Во всех учебниках написано, что если спрос упал, нужно резко снижать и цену, если конечно хочешь не упустить покупателя. Однако, продавцы упорно не хотят отпускать цены и держат их на уровне 1200 долл. за кв. м. В то время застройщики снижают цену квадратного метра в новостройках до $1000. Значительное количество покупателей кинули свой взор на рынок новостроек после того, как в результате дефицита валюты в стране застройщики стали принимать к оплате белорусские рубли. Время берет свое и цены на вторичное жилье начали уже снижаться, однако не такими темпами, как хотелось бы рынку. На вторичном рынке спрос всегда отстает от предложения, за исключением 2007-2007 г.г., тогда ажиотажный спрос подбросил цену за квадратный метр до $2000.
Пока ситуация с жильем до конца неизвестно и не понятно, что будет дальше, многие просто продолжают снимать жилье. Кстати рынок съемного жилья тоже отреагировал на ситуацию в экономике, например сейчас снять квартиру в Гомеле на сутки можно гораздо выгоднее, нежели летом. Рынок съемного жилья вообще гибко реагирует на изменение ситуации. Во время острого валютного кризиса многие хозяева пошли на уступки и либо считали по курсу ниже "ждановичского" либо уменьшали размер платы. В любом случае нужно надеяться на изменение ситуации в лучшую сторону.
